Los préstamos hipotecarios de propiedad compartida son habituales entre los nuevos compradores de vivienda. Estos son en su mayoría preferidos porque solo requieren un pequeño porcentaje del costo del depósito. Aquí hay 5 cosas a tener en cuenta sobre los acuerdos de hipotecas de propiedad compartida.
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Los propietarios de viviendas solo reciben un porcentaje de propiedad: con las hipotecas de propiedad compartida, el propietario / inversionista solo tiene un cierto porcentaje y comparte la propiedad de la propiedad. La cantidad que normalmente se invierte es de alrededor del 25 al 50 por ciento. La otra parte proviene de una asociación de vivienda. Este es un enfoque asequible, sin embargo, los propietarios de viviendas a menudo pierden parte del valor neto de la vivienda porque no son propietarios al 100%.
'Método de caso de escalera': existe un método llamado 'escalera'. Aquí es donde los propietarios que pagan una parte particular por la propiedad de la casa pueden pagar una parte de la propiedad en los próximos años. Esta es una opción razonable para aquellos que quieren sacar más provecho de su propiedad. los propietarios también pueden pedir prestados fondos contra el capital social del edificio en caso de una crisis financiera.
Los acuerdos de hipotecas de propiedad compartida son limitados: este tipo de hipotecas son muy limitados debido a las malas condiciones del mercado inmobiliario actual. Para ser elegible para este tipo de hipoteca, la persona debe poder demostrar su sustento. Algunos prestamistas hipotecarios ofrecerán este tipo de préstamo hipotecario con varias tasas de interés. La tasa de interés más común es 7.3 por ciento APR. Nuevamente, estas tasas son diferentes según la compañía hipotecaria.
Los acuerdos hipotecarios autocertificados son una opción: para aquellos que pueden haber perdido su empleo o trabajan por cuenta propia, hay préstamos hipotecarios autocertificados disponibles. Estos acuerdos hipotecarios también son buenos para quienes tienen ingresos a través de comisiones o recursos múltiples. Se pueden utilizar otros medios para lograr la verificación de ingresos, como un certificado de contador o una carta del empleador (a menudo llamada carta de intención). Estos acuerdos hipotecarios tienen sus restricciones, como que el prestamista hipotecario solo puede permitir que los propietarios potenciales pidan prestado menos del 85% (ltv) o préstamo a valor. Debido a esto, es factible que sea necesario realizar un depósito mayor. Aquellos que ofrecen un préstamo de mayor valor a menudo cobran tasas de interés más altas.
La propiedad de compartir para comprar está disponible: junto con las hipotecas de propiedad compartida, es posible invertir en acciones para comprar acuerdos hipotecarios que permiten a las personas compartir la propiedad de la propiedad con amigos y / o familiares en lugar de una asociación de vivienda. Estos también se conocen como acuerdos de hipotecas conjuntas y ninguna de las partes puede vender sin el consentimiento de la otra. Por eso es de vital importancia seleccionar cuidadosamente socios conjuntos antes de avanzar.
Inquilinos en común: cualquiera de las partes de un acuerdo hipotecario de propiedad conjunta puede disponer de su porcentaje ya sea a través de un testamento o en vida. Esta es una gran idea para amigos o familiares que comparten la propiedad pero no viven juntos.
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